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Immobilien

WM 2018: Public Viewing ist "OUT" Im eigenen Garten mit der Familie ist "IN"

ImmoNr52
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ66133
OrtSaarbrücken / Scheidt
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße611 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
SaunaJa
KaminJa
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr52 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ66133
OrtSaarbrücken / Scheidt LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße611 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
SaunaJa KaminJa
Kaufpreis330.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Dieses durch die Firma DE MATOS IMMOBILIEN exklusiv zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich im sehr gefragten und von jungen Familien beliebten Stadtteil Scheidterberg und besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 611 m² wurde 1960 erbaut. Von 1997 bis 2002 wurde diese Immobilie vom jetzigen Eigentümer umfangreich auf den heutigen Stand umgebaut, erweitert und modernisiert. Das Dach, die Fenster, Installationen, Wasser- und Abwasserleitung sowie die Heizung wurden erneuert.

Das Objekt ist auf 3 Ebenen verteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² zuzüglich großzügigen Terrassenflächen. Mit 8 Zimmern bietet das Haus ausreichende Gestaltungsfreiheit. Der aktuelle Grundriss bietet „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“: EG Wohnen und Arbeiten, sowie Wellness-Bereich, UG Wohnen/Essen/Kochen, DG Schlafen. Über eine Wendeltreppe im EG gelangen Sie in das DG, wo Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen (Schlafzimmer, Spielzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer). Die im mediterranen Stil große Terrasse im UG verbindet den geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem pflegeleicht angelegten Garten, wo ein Gartenteich durch eine kleine Treppe aus Bangkirai Holz zu erreichen ist. Ebenso im Garten befindet sich ein großes Gartenhäuschen. Der Wohnbereich mit großen Fensterfronten, wodurch die unverbaubare Naturlandschaft zu sehen ist, verfügt über eine kleine Bar, die für gemütliche Momente sorgen. Der Steinboden mit Mosaiken rundet das Gesamtbild dieses einzigartigen Objektes ab.

Das Anwesen befindet sich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in bestens gepflegtem Allgemeinzustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2027
Endenergiebedarf: 177.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses für Familien geeignetes Anwesen befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Scheidt. Der Scheidterberg gehört zu den exklusiven Wohnvierteln der saarländischen Hauptstadt Saarbrückens. Er liegt sinnigerweise auf einem Berg oberhalb des Stadtteils Scheidt, der im engen Tal des Rohrbachs liegt. Allgemein gilt der Scheidterberg als das Wohngebiet mit höherer Lebensqualität, wovon neben höheren Grundstückspreisen auch einige gut gesicherte Villen zeugen. Das Erscheinungsbild des Scheidterbergs ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gehobenen Anwesen mit parkähnlichen Grünanlagen, die das nachbarschaftliche Umfeld des hier angebotenen Hauses prägen. Die Hänge des Berges sind von dichtem Wald bewachsen, was ein Wohlfühlgefühl erzeugt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Universität des Saarlandes. Es sind nur wenige Meter zur Bushaltestelle Richtung Stadtmitte und Universität. Auch zur Autobahn in alle Richtungen sowie nach Frankreich sind es kurze Wege. Ebenso schnell erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Post und Kreditinstitute.
Ausstattung: - Lichtdurchflutetes 8-Zimmer, davon ein Zimmer mit separatem Eingang
- schöner Garten mit einer in mediterranem Stil angelegten großen Terrasse
- Einbauküche mit schönem ebenso mediterranen Look inklusive Elektrogeräten: Induktionsfeld, Dampfgarer, Backofen auf Augenhöhe (2013)
- Gäste-WC im Wohnbereich (UG)
- Eine Sommerküche bzw. Waschküche mit Platz für Gefriertruhe, Waschmaschine und Trockner und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken im EG
- Sauna (im Preis enthalten)
- Kleine Kammer im EG, ideal für Aufbewahrung von Schuhen und Winterbekleidung
- Großer Balkon
- Ein Speicherraum, in dem sich die Gas-Brennwert-Heizung befindet
- Elektrische Rollläden (Zum Teil)
- Warmwasserboiler
- Separater Kellerraum, in dem sich die Wasser- und Gaszähler befinden, bietet zusätzlichen Stauraum
- 1 Gerätehaus (außen)
- 1 Gartenhäuschen
- Außenstellplatz für 2 Autos
Sonstiges: Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.05.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 177,8 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst Informationen über die gewünschte Immobilie zur Verfügung stellen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZT: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir, als Immobilienmaklerunternehmen, dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir, nach § 11 GwG, die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von DE MATOS IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an DE MATOS IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Angaben zu diesem Objekt (Unterlagen, Pläne etc.) vom Eigentümer stammen und dienen lediglich einer ersten Information. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns keine Haftung übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns ermitteln. Kontaktieren Sie uns – wir unterstützen Sie gerne.
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