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Immobilien

ImmoNr64
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ66133
OrtSaarbrücken / Scheidt
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße583 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenStein, Fliesen, Granit, Natursteine, Echtholzboden
Etagenzahl1
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
SeniorengerechtJa
BarrierefreiJa
BauweiseMassiv
FensterAluminium-Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und verbesserte Wärmedämmung
Kaufpreis400.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr64 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ66133
OrtSaarbrücken / Scheidt LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße583 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenStein, Fliesen, Granit, Natursteine, Echtholzboden Etagenzahl1
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
SeniorengerechtJa BarrierefreiJa
BauweiseMassiv FensterAluminium-Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und verbesserte Wärmedämmung
Kaufpreis400.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Ein Haus für die Zukunft
Freistehendes Einfamilienhaus in Saarbrücken-Scheidt am Hang des Scheidterbergs

Das eingeschossige Haus wurde 2009 in Massivbauweise erbaut und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² modernen Wohnkomfort für höchste Ansprüche.

Von der Eingangsdiele gelangt man einerseits in das Ess- und Wohnzimmer, von dem man auch weiter auf die schöne Terrasse mit dem unverbaubaren Ausblick auf Garten und Teich und über das Scheidtertal kommen kann. Die Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC sind ebenso von der Diele aus zu erreichen.

Alle Räume befinden sich auf einer einzigen Ebene, sodass sich die Wege verkürzen und alle großen Haushaltsgeräte wie z.B. Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltshelfer durch stufenlosen Zugang bequem erreichbar sind, ebenso wie der Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zum Abstellraum (in Garage umwandelbar), das Bad, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Wohn- und Essbereich.

Dieses schöne Anwesen soll Ihnen ein Zuhause werden, das einladend und modern wirkt und das konzipiert wurde um Ihre Wohnsituation besser an Ihre heutigen und zukünftigen Bedürfnisse anzupassen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2029
Endenergiebedarf: 134.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: E

Lage: Dieses für Familien geeignetes Anwesen befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Scheidt. Blick über das Scheidtertal.

Die stadtnahe Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt aus.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Universität des Saarlandes (3 Minuten mit dem Auto). Es sind nur wenige Meter sowohl zur Bushaltestelle Richtung Stadtmitte und Universität, als auch zum Bahnhof Richtung Stadtmitte (Hauptbahnhof) und naheliegenden Ortschaften. Autobahnanschluss nach Paris, Mannheim, Koblenz und Trier. Flugplatz Ensheim 15 Minuten mit Anbindung: Hamburg, Berlin, München, Luxembourg, etc.

Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Postämter, Kreditinstitute, Schulen, Kindergärten als auch Wald- und Wiesenlandschaften sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: Bei diesem Haus geht es nicht nur um den verbesserten Komfort, sondern auch um eine attraktive und werthaltige Ausstattung.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Bad mit einer eingebauten Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem Wandhängenden WC und zwei Waschbecken.

Der Wohn- und Esszimmerbereich, in dem die Wandgestaltung mit Volltonfarbe den perfekten Hintergrund für edle Teppiche und Kunstwerke liefert, ist mit hochwertigen Dreh-Kipp isolierverglasten Aluminium-Fenstern und -Stulptüren ausgestattet, was die Wärmedämmung verbessert.

Granitböden am Eingang, Bad und Gäste-WC verleihen einen edlen Eindruck. Für Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie für die Küche und den Hauswirtschaftsraum wurden Echtholzböden in Kirchbaum verwendet. Schließlich verleihen diese den Räumlichkeiten einen natürlichen und individuellen Look und sorgen für eine wohlige Atmosphäre.

Die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung in allen Räumen, gilt als moderne Heizungsanlage, denn die hochwertige Technologie sorgt für niedrigere Heizkosten. Die Fußbodenheizung vermeidet den Verlust der Wohnfläche durch Heizkörper und lässt durch die gleichmäßige Wärme
ein Wohlfühlklima entstehen.

Hochwertige Elektroinstallationen ergänzen das bis ins letzte Detail durchdachte Haus.
Eine Photovoltaik-Anlage wurde 2016 eingebaut.

Als Erweiterung des Wohnraumes gelangt man zur Terrasse mit Blick auf den schönen Garten, einer grünen Oase mit Gartenteich. Hier lassen sich die Abende mit Freunden oder einem Glas Wein gemütlich ausklingen.
Orientierung: SO - NW

Eine Regenwasserzisterne versorgt den Garten mit Wasser.

Das Satteldach ist mit frostbeständigen Gegengiebeln aus Betondachstein eingedeckt, die Außengeräusche um bis zu 6 Dezibel reduzieren.
Sonstiges: Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch beträgt 134,51 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.

Photovoltaikanlage: Nennleistung 6,38 kWp mit Stromspeicher

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